据Hoodline 4月19日报道 西雅图想租三居室带院子房子的租客正艰难发现，传统的家庭租赁房源正在悄然消失。曾经是成长家庭的首选，现在成了一个日益缩小且价格更高的市场，受价格上涨、疫情影响和向更小住房单位转变的趋势所影响。

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据The Seattle Times报道，西雅图可租房屋的供应量从2014年的约25,350套下降到2024年的约22,450套，下降了11%。同时，城市审计官记录显示注册的单户住宅销售量从2019年的517套激增至2021年的1,308套。这些变化减少了可供长期租客和使用住房券租客选择的家庭规模租赁房源。

Zillow市场报告显示，到2025年中期，西雅图单户住宅的典型租金处于3000美元低端，而典型房屋的按揭月供接近5000美元。两者差距缩小，使得持有房屋作为出租而非出售的经济优势减弱，促使更多房主选择出售，加剧了留在租赁市场上的房屋数量减少的压力。

ATTOM数据显示，2025年机构投资者约占美国购房的5%至6%，这一比例在不同市场间有所变化。在西雅图，主要买家和重塑单户出租回报预期的，是较小的本地买家和自住者，而非大型投资基金。

单户租赁房为何消失？
长期房东表示盈利计算越来越困难。Windermere首席经济学家Jeff Tucker告诉The Seattle Times，房价上涨使得购房后依靠租金覆盖成本更难。华盛顿州租赁住房协会主席Sean Flynn向该报表示，更有力的租客保护措施和未来监管不确定性，也促使一些小业主选择出售而非重新挂牌出租。疫情期间，许多房屋易主后未能重新进入租赁市场，加速了这一趋势。

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压力主要影响家庭和使用住房券的租客
HUD 2021年分析显示，大约23.5%的住房券接受者住在单户或移动房屋单元，且住房券家庭比其他受助群体更可能是大家庭。当三居室住宅变得稀缺时，安置这类租客变得更加困难。HUD还报告称，住房券家庭租金负担沉重并且经常搬家，因此稳定获得家庭规模的住房尤为重要。

这一趋势的人文面在本地报道中体现得淋漓尽致。报道讲述了房主Scott Barnhart的故事，他管理一套位于Wallingford的三居室出租房35年后卖掉了房子，市官方警告不同社区失去这些住房的情况并不均衡。市长Katie Wilson告诉媒体，城市在替代家庭规模租赁房方面面临巨大挑战，可能需要加快建设更大的公寓和其他替代住房类型。

未来走势将取决于西雅图在扩大缺失中间区分区、放宽附属住宅单位规则或增加家庭规模经济适用房资金等选项上行动的速度。每种方案都有权衡，新建住房可能需数年才能投用，而监管变化往往引发租客、社区倡导者及房东的激烈争论。

除非政策调整或激励措施使小房东愿留房出租，否则单户住宅将继续稀缺且租金高昂，住房券持有者和成长中的家庭将持续感受到压力，直到城市能够增加真正符合其需求的住房供应。

（编译：Iris）