根据美国政府规定：赠予税，若报税人在一年中赠予了超过价值$13,000的礼物，那么此报税人，即赠予者要申报赠予税表并交税。换句话说，如果礼物价值没有超过$13,000, 赠予者不需要报税。若父母将房子或土地等赠予儿女，那么父母要对房产价值超过$13,000的部分缴赠予税。赠予税需要在每年4月15日前申报。通常情况下，夫妻间的礼物赠予不需要报税，但如果配偶不是美国公民，礼物总价值超过$139,000，那么赠予者需要报税。值得注意的是，每个人一生都有$5,120,000的免交赠与税的额度。 如果在某年中赠予的礼物超过$13,000， 那么赠与人可以使用那$5,120,000来免除赠与税（需要填写Form 709）。比如若赠与人赠予了$15,000的礼物，那么其中$13,000是免税的， 而剩下的$2,000可以用$5,120,000来抵消。 同时$5,120,000的额度下降到$5,118,000。
按照目前的减免规定，一对夫妻一生最多可以向子女赠与1,024万美元的财产而无需纳税。如果美国国会不进行干预，那么个人终身赠与税免征额度将从此前的512万美元降至100万美元，一对夫妻终身享受的赠与税免征额度将从此前的1,024万美元降至200万美元。虽然有专家预计，美国国会将采取行动，但他们认为免征额度相比此前还是会下降。
目前有关赠与税免征额度 的规定是《2010年减税丶失业保险再授权和就业促进法案》(Tax Relief, Unemployment Insurance Reauthorization and Job Creation Act of 2010)的一部分内容。按照该法案的规定，不仅赠与税终生免征额度高，而且如果赠与标的价值超过免征额度，那么超额部分所需缴纳的最高税率也相对较低， 仅为35%。从明年1月1日起，超过部分所需缴纳的最高税率为55%。
加州托兰斯(Torrance)会计师事务所Raimondo Pettit Group的合伙人艾琳•福人(Erin Fukuto)说，这就是所谓的“缺乏市场流通性”。在这种情况下，评估师评估房产价值时最多会将房产减值15%至20%。因此那些原本估值在1,200 万美元的房产可能因为减值而降至1,020万美元，如果这处房产用于赠与，那么减值后的价值仍低于一对夫妻终身免征额度。如果子女接受的是这些房产的少数 权益，那么在做评估时美国房产还有可能享受高达15%的减值幅度。
在赠与主要居所时，伯格说他所在公司的很多客户会建立一个“合格个人住宅信 托”。这种信托允许父母保留房产的所有权，并可以自主选择住在居所内的时间。由于存在所谓“现值系数”(present-value factor)，这种做法同样有利于房产的减值，因为子女实际上不能马上接收这处房产。因此原本超出父母终身免征额度的房产价值实际上会低于其评估价值。 福人说，具体的减值幅度将取决于多种因素，其中包括父母选择居住的时间以及条款到期时父母的年龄。将现值系数考虑在内以后，一位60岁的父亲或母亲在这个 月赠与子女一套价值200万美元的居所且选择保留10年的控制权，那么这套房产的价值将只剩大约150万美元。
这一策略也并非没有缺陷。如果父母在指定期限结束之前死亡，那么这处房产将被列入遗产范围且最终需要缴纳遗产税。如果在指定期限结束后父母仍然健在，那么他们不得不搬出这套房产，要么就必须开始向信托支付租金。



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