为什么要交房产税？
　　美国的土地基本都是私有的，一旦交易，产权归个人所有。因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校丶社区建设丶修市政设施等公共配套设施。
　　相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只能拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。
　　谁在征收房产税？
　　其实房产税的税收主体并非是美国联邦政府，而是地方政府，即州政府乃至县市级政府。房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
　　房产税去哪儿了？
　　房产税有明确的用途，主要用于当地学区丶警察丶消防丶卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员丶警察）的管理开支。学区内的小学丶初中丶高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。



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