Licton Springs 是北西雅图（North Seattle）的一个社区，随着近几年西雅图本地经济的发展和房价回升，北西雅图这两年的房价年增长都达到了15%以上。
房产概况
今天推荐的两户型就位于 Licton Springs 社区，这里交通十分便利，即使上班高峰期开车到西雅图市中心也仅需20分钟，是西雅图市中心工作的白领家庭最喜欢居住的地区之一。
房子是今天刚上市的，所以我们还没去看过。但通过图片介绍我们可以看到，房子的维护状态非常好。
Unit 1 为3房2卫，已经经过重新装修，目前正在市场上招租，预计租金2,445美金；
Unit 2 为2房1卫，有长期稳定的租客，租金为1,250美金。
我们认为目前Unit 2 相对市场价较低，装修后还有提高租金的空间，甚至重新开发为多户联排也可以，潜力非常大！
房产概况
类型：House
地区：Licton Springs
卧室：5
时间：1925年
浴室：3
建筑：2,299 sqft
车位：街道
土地：4,033 sqft
截止日：6/12
出价：799,000
上班高峰期20分钟到西雅图市中心
步行指数(Walk Score)为81分
投资分析
房产要价$799,000，预估月租金为$3,695/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Licton Springs 在过去的12个月涨幅为17.7%；
租金回报：纯租金回报率为4.33%，具体收入和支出如下：
出租信息
Unit 1
卧室：3
面积：1,450 sqft
浴室：2
月租金：$2,445
Unit 2
卧室：2
面积：1,250 sqft
浴室：1
月租金：$1,250
投资回报计算
要价：$524,950
总月租金：$3,695/月
房产税：$6,144/年
保险：$500/年
出租管理费：$259/月
年剩余租金：$34,592/年
年租金回报率：4.33%
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
Unit 1 客厅
Unit 1 重新装修
Unit 1 房间
露台
如果你对西雅图房产感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah！（微信：jonahweng）
