来到这人生地不熟的异国，每一步都呈现着坚苦。要想稳定下来，一开始对绝大都人来讲都要在美国租房子住。租房或租公寓是个事，这粗疏会是一次让人既亢奋，又沮丧的经历。找房前请参考阅读下列指南，祝您找到本身合意的处所。
　　第一步：明确您的权力和责任
　　租住公寓，你有本身的权力，也要负担认真责任。因此您需要理解理解，作为租客，他人对您的期望是什么，同时您能期望得到什么回报。
　　*租客须知9条
　　1.通读租约
　　在租约上具名之前，认真阅读其严重条目。你大抵会发觉租约中有的条目本身不能接受。比如说，对租客或宠物的限制，对房产布置的限制，或对在家经营交易的限制。对中国人来讲，一定要询问是否可在户外晾晒衣物，每每公寓的阳台只可凭靠遥望，享受阳光，不作晾晒衣物之用，由于在北美的良多城市，晾晒衣物是不雅的。
　　美国租房还有带家具（furnished）和不带家具（unfurnished）之别，当然带家具的房子房钱要贵一些。房钱是否包含了水丶电丶煤气费及冬季暖气用度？但也有的房租中不包含水电费。在租房之前一定要问理解房租中所包含的内容，在签租约之前，最佳是亲自到房子里察看一下。
　　２.立字为证
　　为避免与房东之间的胶葛和误解，把整个和谈都落的确书面。留存好与房东的通讯记录，如有口头和谈一定要随后写信的确。比方，你有工具要请房东修理，最佳以书面编制向房东提出，把你的哀告写下来给房东，在书面要求上签名，注嫡期，并自存一份备忘。要是房东口头答允帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。
　　3.保护隐私
　　租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权力，和租客隐私权。更好地舆解租约中的有关隐私权的部分能帮你灵验地保护本身的权力。比方，你应理解要是房东需要进入你租的房产，房东务必提前多持久看护你。
　　房东在一般情况下是不成以进入租出的房子的，要是房东因修理房产等事由而需要进入房子就务必给租客一个公正的看护(每每为２４小时)，房东要是没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。
　　４.要求维修
　　你有权力栖身在相宜栖身的房产内。房东务必给租客提供相宜栖身的基本前提，包含房产要能防风挡雨，供暖丶水丶电，干净卫生前提和安全前提。要是你租住的房产未被守护好，你有几个选择。一是少付部分房钱用以付出维修的用度，二是看护房检职员(building inspector), 房检职员每每能迫令房东对房产进行维修，再就是搬家并且无需付出剩余租约期的房钱。租客可以向本地当局的有关局部，如卫生丶安全局部投诉，也可以采取法律行动。
　　５.维持与房东的优良沟通
　　泛起问题时，比方房东修理工具时拖拖拉拉，踊跃找房东发言共同寻找一个解决办法，尽量避免使人挠头的官司。
　　要是与你合住的是你的房东，那就象征着你要"捐躯"一些解放，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵从房东的一些划定，诸如不能过量地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。
　　6.采办租客保险
　　房东的保险不保租客的财物。要是有人由于你的草率意而在你租的房产内受伤，打官司告你，租客保险也会保此一项。买一份保５0，000美元的租客保险，每每要花3５0美元一年，保的项目包含失窃，酬劳或自然灾难造成的财产流失。保额少，保险费会更便宜。
　　7.保护你的押金(security deposit)
　　收取押金的目标在于当租客对租赁的房产造成损毁或不交租时保障房东的长处，为保护好本身的长处，也为避免误解，你应确定租约上明确写明押金的用法和退还押金 (refund)的方法，包含从中扣钱的条目(allowable deductions)。当你入住房产时，和房东一起对房子检查一边，在入住声明(move-in statement or checklist) 上记录下房子原有的破损情况。
　　房东有权从租客交付的安全押金中扣钱，当然前提是房东有适当的理由并且做法切确。良多州的法律都划定，在房东退还剩余安全押金的同时，需提供一张列明扣款子目标清单，包含欠租丶对超出平时磨损或老化进行守护的用度。
　　８.保障安全
　　调查理解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全，要是忧虑全，你需弄理解你能要求房东为你做什么。有的州法或是本地法律要求房产必备一定的安全设施, 你应得到一份这样的法律副本。检查房产防范歹人入室犯罪的可靠性，理解理解畴昔在此处或附近的房产是否产生过犯罪事故。要是极有大抵产生犯罪事故，粗疏你的房东受法规约束，务必要采取有关措施保护你。
　　9.明晰何时能谢绝执行迫令搬家的看护，何时搬家
　　除非你确定法律和事实都站在你这一边，打官司抵拒迫令搬家是一个目光短浅的决定。要是官司打输了，你粗疏会违上几百以致几千的债务，你的信用度(credit rating) 也会因此打折扣。
　　房东不能随意逼迁租客，在逐客前务必向美法律法律王法公法国法庭申请并给租客三日或三十日看护，房东不成以径自换失踪已经租房子的门锁，或将租客的物品扔出住处，或切断已经租出房子的电源丶水源，这些行动都是违法的。
　　第二步：明确本身的付出能力
　　这只是一个致的执导性筹划，每一项的百分比该当按照小我的实际需要而定。搬家之前你应起码存有三个月的房钱额，这样你才有能力付出安全押金和第一个月的房租，并且有一定的剩余，不至于在某一个月超支的情况下无法付账单。
　　第三步：明确本身所需
　　开始找房子之前，想好你都需要什么。你需要几个寝室丶几个卫生间？要不要离学校近一些？需不需要泊车位？是否想接近公共交通线？商店的位置在哪？公寓是否有洗衣房装备（laundry room，包含洗衣机和烘干机），或房东是否许可你哄骗他的洗衣机，列一个单子能帮你缩小选择局限。
　　第四步：找房
　　找房和购物一样，要多看，货比三家，才能找到最适合你的处所。接见你最喜欢的搜刮网站，搜刮“租房 (apartments for rent)”, 你会找到很多关于本地租房的网页。也可在报纸分类告白（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房，或通过熟人介绍。对学生而言，有些学提供专租给学生的公寓，隔断学校近又便利，是个不错的选择。


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