现在已经是11月份，西雅图的每周上市的房产都在减少，西雅图适合投资的独栋别墅也难找了许多，这段时间我们会给大家多推荐一些其他类型的房产！
如果您对西雅图的房产投资有兴趣，请跟GPS房产投资顾问Jonah联系，谢谢啦！:)
微信：jonahweng


房产概况
今天推荐的是一套4户型的别墅，顾名思义，这套房产可以分为4户出租，两户两房一卫，两户一房一卫，每户的租金在1000-2000美金之间，这种类型的投资房租金比House和Townhouse都要高很多，6000平方英尺的土地提供了重建的可能性！
房子今天刚上市，不管出租还是重建都是绝好的投资机会，快下手吧！


我们以前说过这种类型的投资房产很多是自己出租的，出租的价格比较低，所以我们可以看到现在租金总和只有$4,950/mo，但根据市场价格，这套房产的租金可以达到$6,000/mo，我们需要把老的租客赶出去，然后重新找新租客。


房产位置


位于Delridge社区，到市区上班只要十几分钟！


学区


6-8分的学区，投资房学区并不那么重要

投资分析
房产目前要价$899,000，地区Middle Sold/List为101%，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：房产所在社区在过去的12个月平均涨幅为21.1%(Zillow)；
2. 租金回报：房产预测租金$6,000/mo，减去房产税丶管理费$811/mo，预计年剩余租金$62,265/year，年租金回报率6.9%（此处按全款计算，贷款需减去贷款利息计算）


Unit 1


Unit 2




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