现在已经到了八月底了，西雅图的房价近年来一路飙升，尤其是今年，似乎从一月份就开始进入旺季。几乎每个listing出来都有多个offer，大家都在竞标价格这件事情上斗智斗勇。随着各个科技公司的扩张，西雅图房价上涨似乎已经是必然趋势。很多人说房子越早买越好，但房价在一年之中有没有波动性和季节性呢？什么时候是买房的最好时机呢？我们今天就以西雅图市的住宅房为例，用数据来分析一下西雅图的房价趋势。

均价趋势
我们就以西雅图市的住宅房(residential housing)为例子。我们用了近三年的每月的中间售价 (Median sale price) 来得到个线形图。很容易发现，房价显然整体都是在攀升的趋势，但是每年的暑期（六七月份）往往是高点，之后就平缓下来甚至有略微下降趋势，接着下一年再开始上升。


库存趋势
现在都说西雅图的房价是卖方市场（Seller's Market)，因为买的人多，卖的房子少。我们用近三年的数据，看每个月的市场上西雅图市住宅房的库存量（Active Inventory)。
很容易发现，虽然近三年来的总体趋势是房子的库存越来越少了，但还是有很明显的季节性。一月份附近市场上的房子数量往往是最低的。而九月份的有效库存Active Inventory最多。


售房速度
还有一项重要的数据来看一个房子放出来之后平均多长时间能卖掉。我们用Months of Inventory（库存月数） 来计算。
我们用当月的上市房子的数量，除以当月卖掉的房子的数量，得出这个月的库存月数。如果得出的结果是1.5，说明一般房子上市之后1.5个月之后才能卖掉。一般来说，小于六个月的情况就是卖房市场了，大于六个月则为买房市场。然而西雅图的市场是远远小于六个月了。下图是西雅图市近三年来的库存月数的数据。

西雅图的房子近几年来显然是卖的越来越快了，尤其是暑期旺季的时候。虽然我们之前看到暑期的库存会较多，因为上市的房子这个时候最多，同时买的人也这个时候最多，所以暑期的房子一般卖得特别快。相对较慢的时候一般是一二月份和九十月份。

结合之前的库存数据和房价数据，小编斗胆猜测九十月份是一年中买房的最佳时机，这个时候房子库存量足，选择多，同时房价也趋近平稳甚至有小幅下滑，买家可能有更多的议价空间。

专家点评
小编拿着这些数据分析特意咨询了西雅图资深房产投资理财专家刘艳博士。刘艳女士说，分析与她的实际经历非常符合。只是从一月份大家就开始抢房子了，到了八月份买家就都开始试着还价，冬季雨季加上各种节日，卖房人少。另外房屋买卖完全是供需调控，实际的市场有点像战场，统计数字出来时一般已经延后了一月。

这个也基本与数据吻合，今年一月份库存月数（months of Inventory) 就跟去年暑期的时候差不多了，似乎提前进入了旺季，而六月份以后似乎有些许放缓。八月份的数据现在还没有出来。我们静观其变。

小结
虽然我们有的都是历史数据，并不能保证未来的情况，但是了解过去的历史趋势，或许可以帮助我们的未来计划作判断。可以相对肯定的说，房价一时半会不会跌，但是否还会像今年这样快速增长就很难说了。希望今天这篇小文能帮助大家规划房产投资。


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