随着越来越多的中国人选择投资移民美国，他们在美国购房置业也逐渐增多，而涉及房屋的租赁及管理需求也随之增多。今天我们就来看看美国房地产的租赁及管理问题。
美国房屋租赁程序
针对美国房地产的租赁，可以交给经纪人帮助，这样可以大大节省您的工作和时间，经纪人运用自己的专业知识和经验，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。具体程序一般是分为以下三步：
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书；
2. 经纪人帮助您找寻合适的美国房地产的房客，通常经过房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。
在美国房屋租赁过程中要应注意哪些事项？
1. 租金的订定要符合市场。如果您的美国房地产放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。
2. 选择房客的时候最重要的是看他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国房地产房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。
3. 如果遇到租美国房地产的房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。
当然您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租您的美国房地产，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
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