错误＃4：将房产物业的评估价值（Appraisal value）误认为市场价值（Market Value）
评估价值（Appraisal value）只您的物业价值的一种估计，它的目的和作用同出售您的物业完全是两回事。通常评估价值（Appraisal value）被提供给贷款银行或抵押贷款机构作为评估贷款或再融资申请的参考。如果贷款银行或抵押贷款机构希望借钱给你，则它对您的物业的评估价值（Appraisal value）可能会比您的财产真正的市场价值（Market Value）更高。同时在评估分析中，鉴定人很可能会忽略在他的分析中可能导致压低评估价格（Appraisal value）的因素，如在当前市场上的物业拍卖或不良资产的销售。
当买家寻找房屋时，他们会通过所有可能的渠道查看各种信息：物业拍卖或不良资产的销售，破产或离婚所导致的出售；并详细跟踪物业所处地区的价格波动。不要幻想一个如此“勤奋”以至于会把所有信息都挖掘得出来并细心研究的买主会轻易地以评估价值（Appraisal value）将您的房产买下来。
如果您愿意，我会向您提供您需要的所有信息，据此您可以对您的房产的市场价格做出一个合理和可靠的估计，从而做到心中有数。
我将仔细研究物业所在地区，收集新近销售的房屋的具体细节，讨论市场趋势，根据市场的表现和具体事实和数据，而不是根据个人见解，来回答您的问题。（待续）
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