对于许多在西雅图或华盛顿州拥有自住房的房主来说，随着房价上涨，您的住宅不仅是生活空间，更是一个被低估的“潜在投资机会”。如何合法、高效地把这部分资产价值转换出来，又不用一次性缴纳高额资本利得税？答案是——自住房→投资房→1031房产置换！
本文将带您一步步了解从自住房转换为投资房，再成功进行**1031 Exchange（房产延税置换）**的流程和关键要点*
* 一、自住房变投资房的前提
美国《税法》第1031条款只适用于“用于投资或生产收入的房产”，不适用于您的主住宅。也就是说：
* 您的房子必须先变成“投资房”，才能进入1031流程。
* 如何转换用途？
搬离房屋，将其用于出租用途与租客签署租赁协议，开始正常收租在报税时填写Schedule E，申报出租收入⏰ 建议持有时间：
最少出租12个月，更安全的建议是24个月，以避免遭遇IRS质疑用途不实* 二、如何进行1031置换？
将出租中的投资房出售，并使用1031 Exchange规则，用出售所得购入另一套投资房产，可合法延迟缴纳资本利得税。
* 基本流程：
出售投资房产后45天内：书面确定拟购买的新房产180天内：完成新房购买并正式过户新购买的房产也必须是用于投资或出租的用途* 注意事项：
出售房产的资金不能进自己账户，必须由**合格中介（QI）**代持新房产价格需等值或更高，否则差价部分需缴税所有权人身份（比如个人/信托/LLC）需保持一致* 三、时间节点&操作总结表
时间点 操作事项
搬出自住房 改变房产用途，准备出租
出租12-24个月 建立“投资房”身份
出售投资房 启动1031置换流程
45天 确认替代房产
180天内 完成购买 & 过户
* 专业建议小贴士：
* 保存所有出租合同、租金记录、税表（Schedule E）
* 咨询税务顾问或1031合格中介，全程合法合规
* 若将替代房产未来重新作为自住房使用，需先出租2年，再自住至少2年才能合法享受自住房税务优惠
* 想做1031置换却不知从何开始？我们可以帮你！
如果您在西雅图、贝尔维尤或大西雅图地区拥有一套大幅升值的投资型房产，正在考虑置换下一套物业但不想承担高额资本利得税，我们团队可以为您提供：
* 全流程协助：
免费房产估值 & 投资回报分析个性化定制置换方案协助找到合格中介（QI）&法律支持帮您寻找优质替代物业：住宅、商铺、仓库、办公楼等* 预约免费咨询：425-230-7538
* jenny.liu@metroeastside.com
* 官网：https://jennyliu.remax.com
* 视频讲解：https://rem.ax/3PhAUMt
#Jenny北美地产说
分享真实案例，深入浅出解读美国房产买卖与税务规划知识，帮你少踩坑，多赚钱！
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美国《税法》第1031条款只适用于“用于投资或生产收入的房产”，不适用于您的主住宅。也就是说：
* 您的房子必须先变成“投资房”，才能进入1031流程。
* 如何转换用途？
搬离房屋，将其用于出租用途与租客签署租赁协议，开始正常收租在报税时填写Schedule E，申报出租收入⏰ 建议持有时间：
最少出租12个月，更安全的建议是24个月，以避免遭遇IRS质疑用途不实* 二、如何进行1031置换？
将出租中的投资房出售，并使用1031 Exchange规则，用出售所得购入另一套投资房产，可合法延迟缴纳资本利得税。
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