在美国拥有出租房产，不仅要申报租金收入，还可以通过税务规划大幅减少税负！很多房东因为不懂税法，白白多交了不少税*，今天就带你搞懂出租房报税的关键点*

* 1*⃣ 申报租金收入
** 所有租金收入都需申报，包括押金（若作为收入使用）。
** 短租（如Airbnb）需额外注意，可能涉及自雇税。
* 2*⃣ 合理扣除费用，降低税负 **
可以合法抵扣的费用包括：
* 物业管理费 & 贷款利息
* 维修 & 维护成本
* 房产折旧（Depreciation）
* 水电气 & 保险费用
* 3*⃣ 如何计算折旧？*
** 住宅出租房一般按 27.5年 直线折旧法计算。
** 购房成本可部分摊销，每年减少应税收入！
* 4*⃣ 1031交换，延迟缴税 *
如果想卖房换房，可考虑 1031 Exchange，暂缓资本利得税，让资产继续增值*！
* 5*⃣ 外国房东注意 *
非美国居民（NRA）需特别注意房租预扣税（FIRPTA），建议提前咨询专业会计师！
* 温馨提醒：不同州税务规定不同，专业税务规划可以帮你省下大笔税款！
* 欢迎关注，获取更多美国报税省钱技巧！
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