还记得2000年去上海交大闵行校区报道的时候，学校“拖鞋门”对面的房产刚刚开发好，正在热销中。当时的均价 - 每平方米1000元。今天下午，我在搜房网上查询了一下。交大对面的房子，每平方米至少25000元。这25倍的提升不得不让人感叹中国的发展速度和飞涨的通货膨胀。相比一下，美国西雅图的房价，2013年均价每平方米大概10000元（每平方尺150美金）。这样算下来，上海闵行的房价至少是西雅图的2.5倍以上。

但是，房价的直接比较科学吗？中国和美国，这两个国家处于不同的发展阶段，人们的生活水平不同。这样的直接比较就像拿一只成年的波斯猫与一只刚出生的金毛狗狗相比大小，然后得出结论说 - 波斯猫比金毛大多了。

国际上惯用的房价比较方式是用租售比。具体的计算方式就是用房价（购买价格或者当时的估价）除以年租金（一年房产出租能获得的收入）。这个计算方式的好处就是把当地人们生活成本考虑到了房价里面。租金是一个地区生活水平的体现之一。一个地方的房产价格可能在短期内被炒得很高，但是租金的变化相对稳定。

按照国际历史数据分析，租售比在17-25之间是属于房价正常波动水平。如果低于17，说明房价处于低谷状态，是买入的好时机。但是如果租售比高于25，说明房产存在泡沫。

我们现在看看上面的例子。上海交通大学闵行校区对面“好地方楼盘”36平米的房子估价90万人民币（搜房网数据2014年1月）。租金价格1100元一个月（搜房网数据2014年1月）。这样下来，一年的租金为13200元。租售比68。西雅图房产均价30万美金。月租金2500美金。年租金3万美金。租售比10。这样算下来，上海闵行区交大附近的房产价格是西雅图房产价格的6.8倍。

如果我们看看官方数据。中国政府说中国大多数城市的租售比为30左右。但是据我们的分析，大多数城市的租售比在40-60之间。而美国各大城市的租售比相对理性。除了纽约和旧金山相对较高，其他的城市处于最佳投资时机。




这也就是我这几年开始投资美国房产的原因。我目前投资了5套房产 - 从花园别墅到4户型小型公寓。抛开房产升值不算，目前每个月的租金已超过1万1千美金。目前有三户正在装修，还没有出租。算上这三户，月租金能达到1万4千美金。我准备在接下的日子里继续跟踪房产行情，进行房产投资，直到我建成一个稳定的并且足够大的现金流平台。

如果你对美国房产有什么问题，随便问我啊 :) Have a wonderful day!

——文章出自美国新锐房产投资公司，微信公众号：newrichinvestment，每天为大家推荐一套高回报房产！