买房常见问题：
买房一定需要本人赴美吗？完成整个过程至少需要本人赴美的次数？
新锐房产建议投资人亲自赴美看房。当然，中国投资人可以通过代理人或律师代为执行大部分与交易相关的财务丶法律及税务等事项。除看房以外，通常需要投资人亲 自赴美的事项包括：(1) 银行账户(2) Power of Attorney (3)贷款。一般情况下，中国投资人赴美一次便可。
如果本人无法赴美签订协议，可否委托律师或代理公司代为执行？
如果本人无法来美签订购房和出租协议，中国投资人可以以书面形式委托律师或中介(Power of Attorney)代为执行。经由投资人的授权，新锐房产可以作为中国投资者的代理人履行各项交易行为。另外，中国投资者可通过美国领事馆公证签字的方式，完成大部分的协议签署。
美国和中国对房子的概念有什么不同？
中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房。在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。在美国除了独立屋之外，还有一种房子 叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看 房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的 久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
在美国买房是要买在城市中心，还是要买在郊区？
这个完全由个人偏好决定。在美国，很多有钱人愿意购买郊区的房子，因为郊区的房子大，土地大，公立学区好，生活品质高。同时，也有很多有钱人愿意高价购买市中心的豪宅，享受城市便捷的生活，多元性的文化，丰富的娱乐。
中 国城乡差别大，而美国城乡无明显差别。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是 像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店丶饭馆丶医院丶学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什 么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。
美国的房源是通过什么途径公布的？
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，中国房产信息尚不透明。各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
美国有官方的房源共享系统，即Multiple Listing Service （MLS）。每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
在美国买房，佣金谁来支付？
美 国由卖家支付，中国多由买家支付。在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别 的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的 一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
在美国购房，有哪些第三方机构来协助房屋买卖的进程？
美 国的房屋买卖制度很健全，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程。这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行丶以及经纪人制度，产权保险公司等等，每 一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平丶透明，健康丶 蓬勃的发展。
——文章出自美国新锐房产投资公司，微信公众号：newrichinvestment，每天为大家推荐一套高回报房产！
买房一定需要本人赴美吗？完成整个过程至少需要本人赴美的次数？
新锐房产建议投资人亲自赴美看房。当然，中国投资人可以通过代理人或律师代为执行大部分与交易相关的财务丶法律及税务等事项。除看房以外，通常需要投资人亲 自赴美的事项包括：(1) 银行账户(2) Power of Attorney (3)贷款。一般情况下，中国投资人赴美一次便可。
如果本人无法赴美签订协议，可否委托律师或代理公司代为执行？
如果本人无法来美签订购房和出租协议，中国投资人可以以书面形式委托律师或中介(Power of Attorney)代为执行。经由投资人的授权，新锐房产可以作为中国投资者的代理人履行各项交易行为。另外，中国投资者可通过美国领事馆公证签字的方式，完成大部分的协议签署。
美国和中国对房子的概念有什么不同？
中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房。在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。在美国除了独立屋之外，还有一种房子 叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看 房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的 久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
在美国买房是要买在城市中心，还是要买在郊区？
这个完全由个人偏好决定。在美国，很多有钱人愿意购买郊区的房子，因为郊区的房子大，土地大，公立学区好，生活品质高。同时，也有很多有钱人愿意高价购买市中心的豪宅，享受城市便捷的生活，多元性的文化，丰富的娱乐。
中 国城乡差别大，而美国城乡无明显差别。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是 像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店丶饭馆丶医院丶学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什 么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。
美国的房源是通过什么途径公布的？
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，中国房产信息尚不透明。各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
美国有官方的房源共享系统，即Multiple Listing Service （MLS）。每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
在美国买房，佣金谁来支付？
美 国由卖家支付，中国多由买家支付。在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别 的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的 一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
在美国购房，有哪些第三方机构来协助房屋买卖的进程？
美 国的房屋买卖制度很健全，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程。这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行丶以及经纪人制度，产权保险公司等等，每 一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平丶透明，健康丶 蓬勃的发展。
——文章出自美国新锐房产投资公司，微信公众号：newrichinvestment，每天为大家推荐一套高回报房产！
