日前，曼哈顿豪宅税开征。从当地时间7月1日起，购置200万美元及以上房产的买家需要缴纳更多税款。有数据显示，由于买家急于赶在7月1日规定实施前达成交易，第二季度曼哈顿的房屋销量大幅飙升。
7月3日，道格拉斯艾利曼地产公司的一份报告显示，今年第二季度，曼哈顿共售出2957套合作公寓和共管公寓，较上年同期激增12.5%，这是该区域房屋销售18个月以来的首次年度增长。

该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示：“这是一年半以来曼哈顿市场交出的最好成绩。”

他说：“在过去一年半的时间里，曼哈顿市场遭遇两项税收政策的夹击，先是经历了史上最大规模的联邦税法改革，后是豪宅税新规出台，迫使买家赶在7月1日前达成购房交易。”

据悉，纽约州议会于今年3月通过一项旨在征收“豪宅税”的提案。根据规定，购置200到300万美元的房产需缴纳1.25%的豪宅税，购置2500万美元及以上的超豪华住宅则适用于3.9%的最高税率。

在此规定下，如果购置一处近2500万美元的房产，买家可能需要支付约100万美元的豪宅税和转让税。对此，房地产代理公司Compass经纪人兼前总裁伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)在本周市场评论中写道，“这绝对是一笔不容小觑的费用。”

斯坦伯格在评论中称，“我认为，正如双方商讨应由谁承担过户税一样——“豪宅税”将会在短时间内成为买卖双方新的议价焦点。之后，这一‘新常态’将影响大部分房产交易。”

不过，有数据显示，曼哈顿豪宅库存已连续两年稳步攀升，如今明显高于十年期平均水平。
因此可以预见，在眼下待售房源十分充裕的情况下，未来一段时间，曼哈顿豪宅市场将继续由买家占据主导地位



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