拥有住房不仅是资产积累，更伴随着多种税务优惠。许多房主并不了解自己可以享受的抵扣项目，错失了每年节省数千美元的机会。在 Cao & Associates, CPA，我们帮助房主理清复杂的税务规则，确保您获得法律允许的最大税务优惠。
常见的住房税务抵扣项目
1. 抵押贷款利息抵扣
房主最重要的税务优惠之一，是可以抵扣用于购买主要住宅（及部分情况下第二住宅）所支付的抵押贷款利息。现行规则允许抵扣最高750,000美元（2017年12月15日前贷款则为100万美元）的抵押贷款本金所产生的利息。
2. 房产税抵扣
您支付的州及地方房产税可以抵扣，但州及地方税（包括所得税或销售税）抵扣总额上限为10,000美元。
3. 贷款点数（Points）抵扣
若您在购房时支付了“点数”（相当于预付利息以降低贷款利率），这部分费用可以一次性抵扣或按照贷款期限分摊抵扣。
4. 家庭办公空间抵扣
如果您在家中专门划定部分区域用于商业用途，且符合“专用且定期使用”要求，您可抵扣该部分对应的水电费、维修费及折旧等费用。
5. 节能改造税收抵免
安装太阳能电池板、节能窗户等节能设备，符合条件的话，可以申请税收抵免（直接减少应缴税款金额），提升节税效益。
重要提示
需要逐项列举抵扣：大多数住房抵扣必须通过逐项列举抵扣，不能使用标准扣除额。
保存好相关票据：包括贷款对账单、房产税缴纳凭证及相关费用账单。
再融资情况：若您进行房贷再融资，抵扣规则可能有所不同，需谨慎处理。
Cao & Associates为您提供专业帮助
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