购买建房土地请联系微信号:touziseattle 我们有很多客户咨询在美国买地建房，如果您是第一次开始自建房，目前在考虑权衡规划阶段，本期的视频可以帮助您了解在美国自建房的简单流程。 【什么人适合自建房？】 (1) 有一定资金的投资人 (2) 有建房相关经验，能够正确评估成本和时间周期 (3) 能抽出时间经常到工地查看的人 (4) 有能力与各种承包商打交道的人 (5) 能正确看待投资风险的人 【购买土地的选择】 (1) 开发商的土地 (2) 在小区的空地兴建 (3) 旧房推倒重建 【美国建筑贷款】 Construction Loan建筑贷款的申办过程与一般房贷类似，主要差别是，借贷机构需要审查建筑商。 Construction Loan主要分两大类，第一是永久性建筑贷款Construction-to-permanent loans，又称为one-step loan，建筑完成后，会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷。例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年，便要求借款人在剩余29年内支付余额。 另一种是standalone construction loans，纯粹支付工程费用的短期贷款，施工结束后，如果没钱支付，需申请房贷支应；缺点是要付两次成交费。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：Jenny.liu@metroeastside.com website网站：https://jennyliu.remax.com/ XiaoHongShu: 小红书：https://rem.ax/4c6fGuT Youtube油管视频：https://rem.ax/3PhAUMt #Jenny北美地产说#这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。 Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。 如果您有对投资美国地产相关的任何问题， 欢迎我们取得联系，我们的团队将为您提供最专业最高效的服务。 【我们可以做什么】 市场分析研究 专业指导意见 实时房源信息 贷款融资服务 独家代理买卖 #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#REMAXCOMMERCIAL#瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产

对于自己经营生意，需要用到仓库地产的客户来说， 他们经常问到的一个问题是： 我到底是购买仓库自用（或者部分出租收租），还是直接租赁仓库？ 针对这个问题，本期视频就给大家分析租赁和购买仓库的利弊。 【租赁仓库客户经常问到的问题】 Q：租赁仓库时，应该准备哪些文件呢？ 房东通常要求提交公司的财务文件包括：最近两年的报税单(tax return)、最近三个月的银行账单(bank statement)，年终损益表(Year to Date Profit & Loss)、年终资产负债表(Year to Date Balance Sheet) 等。 Q：租金会每年调整吗? 幅度是什么呢? 目前租金在市场上每年提高大约3％～5％，可与房东协调合约。 Q：租用仓库有免租期吗? 免租期(Abate Rate)要视市场需求而有变化，当市场需求越大时免租期越短。一般来说，三年租约的免租期约一个月，五年租约的免租期约二个月。 Q：租用仓库的(订金/保证金)一般是多少? 租赁仓库的押金取决于你的财务报表。新公司租用仓库时，房东会在合约上要求较多的(订金/保证金)，一般来说，新公司会被要求(订金/保证金)的金额是6个月起。 Q：租赁仓库的保险有什么要求？ 房东通常要求租客有租赁保险(Liability Insurance)，以保障双方的利益。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：Jenny.liu@metroeastside.com website网站：https://jennyliu.remax.com/ XiaoHongShu: 小红书：https://rem.ax/4c6fGuT Youtube油管视频：https://rem.ax/3PhAUMt #Jenny北美地产说#这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。 Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。 如果您有对投资美国地产相关的任何问题， 欢迎我们取得联系，我们的团队将为您提供最专业最高效的服务。 【我们可以做什么】 市场分析研究 专业指导意见 实时房源信息 贷款融资服务 独家代理买卖 #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#REMAXCOMMERCIAL#瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产